Découvrez ce charmant duplex alliant cachet, fonctionnalité et stabilité locative. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu avec des locataires de qualité, ou pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu complémentaire.

Unité du rez-de-chaussée :
- Spacieuse et lumineuse, cette unité se distingue par son ambiance chaleureuse et conviviale.
- Belle cuisine fonctionnelle et salon accueillant, parfaits pour la vie de famille.
- Trois chambres à coucher bien proportionnées.
- Salle de bains avec bain/douche et espace buanderie intégré.
- Rangement supplémentaire au sous-sol.
- Cour arrière ensoleillée, idéale pour les repas d'été et les moments de détente.
- Remise extérieure offrant un espace de rangement pratique.
- Deux stationnements inclus.

Unité du sous-sol :
- Cuisine classique blanche et aire de vie pratique.
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
-Salle de bains avec coin buanderie.
- Un stationnement inclus.

Un investissement sûr et recherché, offrant un excellent rapport qualité-prix dans un secteur paisible et apprécié des locataires. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour habiter ou pour investir!

Niché sur une rue résidentielle paisible, le secteur se distingue par son ambiance conviviale et familiale.

Épiceries, pharmacies, cafés de quartier, cliniques et centres sportifs se trouvent à quelques minutes, tout comme plusieurs parcs et sentiers (parfaits pour le jogging, le vélo et les sorties en famille).

Les écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles, et l'on rejoint rapidement les grands établissements d'enseignement supérieur de Québec.

Côté mobilité, l'adresse profite d'un accès simple aux grands axes (Félix-Leclerc / Henri-IV / Robert-Bourassa) et d'un réseau d'autobus fréquent, ce qui facilite autant les déplacements en voiture qu'en transport en commun.

Un duplex dans ce secteur coche toutes les cases d'un investissement durable :

- Demande locative soutenue : proximité des services, des écoles et des emplois = bassin de locataires diversifié.
- Vacance généralement faible : quartiers résidentiels calmes et pratiques, recherchés pour leur rapport qualité/prix.
- Flexibilité financière : parfait pour un propriétaire-occupant (réduire la mensualité grâce au loyer) ou pour un investisseur pur (flux de trésorerie et amortissement du capital à long terme).
- Potentiel d'optimisation.

Que vous souhaitiez y habiter tout en percevant un revenu, ou diversifier votre portefeuille immobilier avec un actif stable et optimisable, ce duplex est une valeur sûre.