*** Hypothèque à reprendre avec un solde de +/- 700 000 $ à 2,7%***

Très belle opportunité À Sainte-Foy, immeuble très bien entretenu avec gros potentiel !

Travaux effectués:
* Drain agricole refait avec regards installés
* Terrassement refait pour ajout de places de stationnement
* 3 appartements complets entièrement rénovés (app. 1, 4 et 6)
* App. 2: Nouvelle céramique dans la cuisine
* Aire d'entrée et espaces communs rénovés au gout du jour
* Aménagement du garage à 85% pour possibilité d'en faire un usage associé au logement 1
* Plomberie remise à neuve dans les logements rénovés
* Espace laveuse et sécheuse non payante pour appartement 5 et 6
* Électricité refaite dans les logements rénovés + aucun panneau à fusible
* Ajout d'un panneau 200 AMP et 2 x 100 AMP en plus des panneaux déjà existants

Possibilités d'optimisation:
- Conversion du système de chauffage à l'eau chaude pour des plinthes électriques
- Location du garage comme espace de rangement ou comme usage associé pour un professionnel (sous certaines conditions, l'utilisation doit être faite par le résident de l'appartement 1 qui communique avec le garage)
- Zonage permissif pour 5 étages maximum, possibilité d'ajouter des logements (faire vos vérifications avec la ville)
- Buanderie présentement non payante pour les logements 5 et 6

* Électricité / chauffage:
- Logements 2-3-4 ont leur panneau électrique à disjoncteur
- Logement 1 a son panneau électrique dans la salle mécanique en bas
- Les logements 5, 6 ety aires communes ont un panneau commun, c'est pourquoi l'électricité + chauffage est inclu dans les baux


À proximité :

- Épicerie IGA à 2.6 km
- Pharmacie Familiprix à 400m
- CHUL à 4,1 km
- École primaire Coeurs-Vaillants à 350m
- Cégep de Sainte-Foy à 5.2 km
- Université Laval à 5 km
- Place Laurier à 3.2 km
- Parc de la plage Jacques-Cartier à 1.4 km
- Autoroutes à 1 km