- Plus qu'une rareté: une opportunité!

- Spacieuse propriété à étages cherche nouvelle vocation pour lui redonner son lustre d'antan. Utilisée en maison de chambres et pension qui offrait 10 chambres et qui a bénéficié d'un agrandissement d'importance pour optimiser sa fonctionnalité ainsi que le niveau de confort de ses occupants.

- Emplacement cinq étoiles: avantageusement située à deux pas de la cité universitaire, sise sur terrain urbain surdimensionné faisant 100 pieds de façade sur 104 pieds en profondeur (118 de profondeur en comptabilisant une bande appartenant à la ville), pour un total de 11 800 pieds carrés.

- Dotée de 20 pièces, résidence à multiples vocations: grande famille, inter-générationelle ou locative.

- Bonifiée par deux entrées indépendantes pour voitures afin de faciliter le quotidien et assurer une fluidité.

- Vaste cour arrière orientation Sud, arbres matures, quartier familial recherché et secteur surprenamment paisible en raison de la surélévation du terre-plein et de la rue sens unique à circulation routière limitée.

- Zonage permissif: maisons jumelées, duplex et bureau à domicile.

- Deux logements sont autorisés dans le bâtiment principal plus une maison-jardin pour un total de trois unités d'habitation.

- Voisin immédiat de l'Université Laval, à quelques pas des centres commerciaux Place Laurier, Place de la Cité et Place Ste-Foy.

- Près d'une multitude de services et commodités: hôpital (CHUL), établissements scolaires privés de renommée, parcs, voie cyclable et accessibilité de choix aux transports en commun ainsi qu'aux voies rapides.

- Pour vivre au coeur de Sillery, à proximité de tout et de tous, là où tous les styles et rythmes de vie se rencontrent et s'harmonisent.

- Quartier incontournable autant pour le dynamisme et la sécurité qui l'habitent, pour la qualité des installations sportives et éducatives qui l'entourent, ainsi que pour l'offre culturelle intarissable qui l'anime. Bref, de tout, pour tous les goûts, pour tous les besoins, pour tous les rêves!

- Occasion à saisir, occasion à s'offrir pour réaliser un projet de vie ou encore simplement pour naviguer avec facilité une mer de possibilités à proximité.

- Le 2401 Laurier: savoir reconnaître puis saisir l'opportunité.



**Le plan illustré avec triple garage suggère une idée réalisable en toute conformité des normes municipales, il s'agit ici d'une des nombreuses possibilités d'agrandissement de la maison actuelle. Aussi, plans arrière-cour avec ou sans maison-jardin(la maison jardin peut-être conçue sur une fondation habitable doublant ainsi sa superficie).

Le certificat de localisation de 2023 sera fourni par le vendeur, si un nouveau était demandé, il sera aux frais de l'acheteur.