Découvrez une occasion d'investissement rare au coeur du charmant village de Saint-Gervais. Cet immeuble à revenus de 4 logements se distingue par son entretien exemplaire, son grand terrain, et la qualité exceptionnelle de ses locataires.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas, ou pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et rendement durable.

- Quatre appartements de type 4 ½, tous lumineux, bien entretenus et loués à des locataires stables -- un gage de tranquillité d'esprit et de revenus sécurisés.

- Les loyers génèrent 32 040 $ par année, assurant une rentabilité constante et un excellent ratio qualité/prix.

- Chaque logement bénéficie de deux stationnements extérieurs, pour un total de huit espaces privés, un atout majeur pour les occupants.

L'immeuble repose sur un terrain spacieux, offrant une belle cour dégagée et un environnement paisible, idéal pour les familles.
À l'arrière, une grande grange constitue un espace d'entreposage de choix ou une opportunité de revenus supplémentaires grâce à sa vocation locative potentielle à vérifier avec la municipalité (garage, entreposage (moto, motoneige, etc) atelier, etc.).

Saint-Gervais charme par son caractère villageois et sa qualité de vie exceptionnelle. Ici, on profite d'un cadre de vie sécuritaire et convivial, à proximité de tout ce qui compte :

- Écoles, garderies et services essentiels à quelques minutes
- Accès rapide à Lévis (25 min) et à Québec (40 min)
- Commerces locaux, marché public, événements communautaires et nombreuses activités extérieures
- Sentiers, parcs et espaces verts pour les amateurs de plein air
Cette localisation combine la tranquillité d'un milieu rural à la commodité de la proximité urbaine, attirant autant les familles que les travailleurs des environs.

Pourquoi y investir
- Rendement solide avec revenus annuels de 32 040 $
- Locataires stables, contrats à long terme et gestion simplifiée
- Secteur en développement avec une demande locative soutenue
- Immeuble très propre et bien entretenu, limitant les dépenses futures
- Potentiel d'optimisation grâce à la grande grange et au terrain spacieux

Que vous soyez investisseur chevronné ou premier acquéreur dans l'immobilier multi-logements, le 71 Rue St-Étienne représente une opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et tranquillité d'esprit dans un environnement authentique et accueillant!

*** Les mesures des appartements viennent du plan de construction, elles peuvent différer de la réalité ***